Smlouvy k nemovitostem

Darovací smlouva slouží k bezúplatnému převodu nemovitosti z převodce na nabyvatele. Nejčastějším případem je převod majetku z rodičů na děti. Pro bezproblémové darování je třeba dodržet zákonem stanovený postup a já Vám mohu zajistit bezchybné splnění všech požadavků.

Ceník darovacích smluv

Základní cena	smlouva bez vedlejších ujednání	4 000 Kč
Vedlejší ujednání	věcné břemeno, zákaz zcizení/zatížení, darování s podmínkou	1 500 Kč
Návrh na vklad	zdarma ke každé smlouvě	–

Od roku 2014 je zrušena darovací daň a bezúplatné nabytí nemovitých věcí je nabyvatel povinen zohlednit v daňovém přiznání k dani z příjmů. Darování mezi příbuznými v přímé linii a některými dalšími osobami je od daně z příjmů zcela osvobozeno.

Spoluvlastnictví lze vypořádat zejména:

• nabytím celé věci některým ze spoluvlastníků za náhradu vyplacenou ostatním spoluvlastníkům,
• rozdělením věci, při kterém si spoluvlastníci vyplatí také finanční kompenzaci,
• pokud je předmětem vypořádání více samostatných věcí, mohou se způsoby vypořádání kombinovat.

Ceník smluv

Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

5 000 Kč

Spoluvlastnictví je možné zrušit dohodou všech spoluvlastníků, v níž musí být obsaženo ujednání o způsobu vypořádání. Spoluvlastnictví lze zrušit i reálným rozdělením věci, tedy např. jeden pozemek rozdělit na dva samostatné.

Prodáváte, nebo kupujete nemovitost? Pomohu Vám připravit kupní smlouvu na míru Vašim potřebám tak, aby byl Váš obchod úspěšně dokončen.

Ceník kupních smluv

Základní cena	smlouva bez doplňkových služeb	od 5 000 Kč
Doplňkové služby	kontrola rezervační/zástavní smlouvy	2 000 Kč
Návrh na vklad	zdarma ke každé smlouvě	–

Realizovaným obchodem vzniká kupujícímu povinnost uhradit daň z nabytí nemovitých věcí. Jelikož se realitám věnuji komplexně, mohu pro Vás daňové přiznání vypracovat a případně doložit i znalecký posudek na cenu nemovitosti v případech, ve kterých je pro Vás výpočet ze směrné hodnoty nemovitosti nevýhodný.

Připravím Vám nájemní, či podnájemní smlouvu na byt, obchodní prostory, nebo pozemky. V nájemní smlouvě hrají roli zejména ustanovení o právech a povinnostech smluvních stran a možnosti ukončení nájemního vztahu. Kvalitní nájemní smlouvou předejdete možným budoucím problémům a ochráníte se tak před zbytečným rizikem.

Ceník nájemních smluv

Nájemní smlouva	3 500 Kč
Podnájemní smlouva	3 500 Kč

V případě pravidelného příjmu z nájmu Vám mohu pomoci s oceněním nemovitosti pro účely stanovení nákladů podnikání – odpisů.

Kupujete nemovitost s věcným břemenem? Máte zájem o zřízení věcného břemene po prodeji/darování Vaší nemovitosti? Postarám se o ideální řešení Vašich požadavků.

Ceník

Zřízení věcného břemene		3 000 Kč
Zrušení věcného břemene		3 000 Kč
Návrh na vklad	zdarma ke každé smlouvě	–

Věcné břemeno je nejčastěji zřizováno kupní/darovací smlouvou. Sepsání smlouvy o zřízení věcného břemene je ale možné i dodatečně, pokud se na tom strany dohodnou. Typická jsou věcná břemena užívání, cesty, služebnosti inženýrských sítí, právo na svod dešťové vody, právo na vodu a požívací práva. Věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí.

Věcné břemeno zaniká společnou dohodou povinného a oprávněného, nebo smrtí oprávněného. K výmazu z katastru nemovitostí dochází po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí s doložením oprávnění k výmazu (smlouva, úmrtní list oprávněného, a jiné). Při prodeji nemovitosti s věcným břemenem dochází ke snížení kupní ceny ve výši nákladů (finančních i časových) nutných k odstranění tohoto věcného břemene.